Любые операции с недвижимостью – покупка или продажа, – наверняка одна из самых значительных сделок, которую совершает человек в своей жизни. Даже аренда недвижимости в личных или коммерческих целях – занятие, сопряженное со стрессом и массой поворотов событий в перспективе. Никому не хочется стать обладателем жилья, на которое в последующем, например, будет претендовать кто-то из вдруг появившихся наследников. Или крайне неприятно узнавать постфактум, что предыдущий собственник не имел право продавать недвижимость по причине наличия прописанных в ней несовершеннолетних детей. Ошибки госорганов, которые выдают необходимые разрешения – тоже не редкость. Именно поэтому судьбоносное решение, связанное с недвижимостью, требует поддержки профессионалов, чтобы обеспечить соблюдение всех законодательных правил на каждом шаге процесса и гарантировать отсутствие проблем в будущем.

Юрист по недвижимости или риелтор: в чём отличия?

Если не вдаваться в детали, то может показаться, что в круг обязанностей адвоката по недвижимости и риелтора входят идентичные задачи, главная из которых – правовое сопровождение сделки.

Действительно, риелтор помогает собрать необходимые документы, разъясняет процесс заключения договора купли-продажи. Однако главная задача риелтора – это подбор недвижимости, главным образом риелтор сосредоточен на том, чтобы найти самый оптимальный и удовлетворяющий потребности клиента вариант жилья.

В то время как юрист по недвижимости концентрируется больше на правовой составляющей сделки. Он не просто подскажет и поможет собрать все необходимые справки, он подробно остановится на проверке подлинности каждого документа, составит общую картину «чистоты» потенциального объекта сделки. Главная задача адвоката по сделкам с недвижимостью – нивелировать риски, потенциально возникающие во время покупки жилья или в перспективе.

Что делает адвокат по недвижимости

Адвокат по сделкам с недвижимостью – это эксперт в области жилищного права, обладающий юридическими компетенциями для грамотного решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. В целом компетенции юриста по недвижимости можно разделить на два направления:

1.       Сделки с недвижимостью.

2.       Жилищные споры.

Сделки с недвижимостью

Юрист по недвижимости необходим как покупателю, так и продавцу. Адвокат обеспечивает гладкость сделки с охватом всех юридических аспектов. Опираясь на знание всех норм закона адвокат по недвижимости помогает:

• провести процедуру приватизации жилья;
• оформить куплю-продажу недвижимости, проверив историю и наличие обременений;
• зарегистрировать недвижимость;
• поставить объект на кадастровый учёт;
• составить договор аренды, мены, дарственной жилплощади;
• перевести недвижимость из жилой в нежилую и наоборот;
• узаконить совершённые перепланировки жилья и так далее.

Круг задач, которые встают перед собственниками или потенциальными покупателями недвижимости, широк. Решение любой – под силу грамотному юристу по сделкам с недвижимостью.

Жилищные споры

Жильё сегодня – один из самых ценных ресурсов. Именно поэтому споры, связанные с недвижимостью – одни из самых частых, и нередко обойтись без помощи юридически подкованного помощника в решении таких споров сложно.

Профессиональный юрист по жилищным спорам поможет защитить права на квадратные метры, если нужно:

• разделить недвижимость между разведёнными супругами;
• решить спор долевых собственников;
• оспорить решения государственных органов при отказе в обеспечении жильём незащищенных категорий граждан;
• разрешить конфликт с застройщиком;
• доказать наличие права собственности на наследованное жильё;
• привлечь к ответственности неплательщиков по аренде квартир или нежилых помещений;
• доказать нуждаемость в жилье;
• оспорить совершённую ранее сделку с недвижимостью;
• решить конфликт с соседями, к примеру, при нанесении ущерба имуществу путём затопления и так далее.

Порой у собственников жилья возникают частные случаи, например, когда нужно официально выселить бывшего супруга или наследство вызывает серьёзные затруднения. В любом случае обращение к специалисту в области жилищного права поможет разрешить ситуацию наилучшим способом, сокращая риски в дальнейшем.

Адвокатское бюро «Шиндяпин и партнеры» более 10 лет сопровождает сделки с недвижимостью и помогает в разрешении самых сложных жилищных споров. Мы предоставляем полный спектр услуг:

• консультируем и даём правовую оценку дела и возможных рисков;
• участвуем в урегулировании споров в досудебном порядке;
• готовим исковое заявление для судебного разбирательства;
• ведём переговоры со стороной оппонента, собираем доказательства, которые помогут выиграть дело;
• сопровождаем доверителей на судебных заседаниях;
• контролируем исполнение решения суда;
• обжалуем неудовлетворительное постановление суда в вышестоящих инстанциях.

Доверьте свой вопрос нашим экспертам – свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, чтобы получить консультацию по Вашему делу.

• 

  Полное сопровождение;

• 

  Представительство в суде;

• 

  Бесплатная консультация.